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北市老宅改建大翻身，豪宅賣(mài)破200萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-16

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2023年臺(tái)北前十大豪宅都更危老案，攻佔(zhàn)半邊天！老宅改建大翻身，豪宅賣(mài)破200萬(wàn)

連3年蟬聯(lián)全臺(tái)最貴的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信義聯(lián)勤」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】都更宅大翻身！臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)截至目前為止，2023年臺(tái)北豪宅單價(jià)前十大交易，由國(guó)泰建設(shè)都更改建的「敦南霖園」，高樓層成交單價(jià)282.1萬(wàn)元奪冠，總價(jià)約3.87億元，坪數(shù)175.23坪；排名第二的則是連3年蟬聯(lián)全臺(tái)最貴的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信義聯(lián)勤」，6月高樓層成交單價(jià)約277萬(wàn)元，總價(jià)約4.23億元；第三名是植物園第一排「松濤苑」，中低樓層成交兩戶(hù)單價(jià)250萬(wàn)元，也是社區(qū)地板價(jià)，顯示建商對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，目前臺(tái)北2023年的前十名預(yù)售與成屋豪宅，單價(jià)都站上200萬(wàn)元以上，且十大豪宅當(dāng)中，有一半是都更危老改建的個(gè)案，顯示近年臺(tái)北積極進(jìn)行舊樓改建，精華地段、基地面積大的標(biāo)的，讓開(kāi)發(fā)商選擇規(guī)劃豪宅等級(jí)的預(yù)售案。截至目前為止，2023年的十大豪宅當(dāng)中，改建預(yù)售案「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國(guó)賓皇琚」等都進(jìn)入榜單，而這四宗預(yù)售豪宅案，均為老屋改建案例，前三者屬於都更案，「國(guó)」案則是危老案，四案的高樓層單價(jià)落在217.91~282.14萬(wàn)元之間，成交坪數(shù)都在120坪以上。

值得一提的是，首次進(jìn)入榜單中的預(yù)售豪宅「勤美璞真城仰」，目前為止最高單價(jià)為高樓層戶(hù)別，8月交易單價(jià)222.9萬(wàn)元、總價(jià)約2.17億元，張旭嵐指出，該案前身是慶城福華大樓，基地位在慶城街上，緊鄰「文華苑」旁，也是少數(shù)基地破千坪的市中心新案，且該案附近有敦化北路林蔭大道、松基公園、松山機(jī)場(chǎng)等，吸引高端豪客的目光，目前實(shí)價(jià)登錄已揭露6筆交易，單價(jià)落在208.2~222.9萬(wàn)元。

至於前十大的成屋豪宅中，屋齡都在11年以下，進(jìn)入榜單的社區(qū)包括「OneParkTaipei元利信義聯(lián)勤」、「松濤苑」、「潤(rùn)泰敦峰」、「琢白」、「仁愛(ài)吾彊」，總價(jià)都在2.2億元以上，甚至不乏無(wú)貸款購(gòu)入的案例，張旭嵐指出，雖然央行近年實(shí)行信用管制措施，限縮高價(jià)住宅僅能貸款4成，但是對(duì)富豪影響不大，市場(chǎng)仍不乏頂級(jí)豪宅以現(xiàn)金交易的案例，對(duì)富豪來(lái)說(shuō)，這些超級(jí)豪宅除了物業(yè)管理公司提供頂級(jí)服務(wù)，還能單獨(dú)使用電梯，不被鄰居干擾之外，對(duì)於進(jìn)出入都嚴(yán)格控管，讓注重隱私的富豪能享有寧?kù)o的居住空間。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，2023年七月《平均地權(quán)條例》新制正式上路，不少預(yù)售交易趕在新制上路前完成，不僅能保有未來(lái)?yè)Q約的機(jī)會(huì)，也能不受私法人購(gòu)置住宅採(cǎi)許可制的限制，而新制實(shí)施後，接下來(lái)的豪宅市場(chǎng)，將回歸自住剛性需求，買(mǎi)家身分也將從法人轉(zhuǎn)向自然人為主。